Condomínio: dicas para evitar dor de
cabeça.
Tudo começa
pela administração do condomínio.
Por pesquisas realizadas apenas em SP, 47%
dos moradores de condomínios estão insatisfeitos com seus síndicos e ai começa
a dor de cabeça, Detalhe esses 47% são apenas de moradores que reclamam pois
temos muitas pessoas que ficam caladas e não dão sua opinião, preferem apenas
pagar e continuar no silencio.
Por que tudo isso acontece ?
Infelizmente todo condomínio tem que ter
um sindico ou sindica que faz o papel do gerente do condomínio, porem esse ou
essa, muitas vezes se acha o deus do local e se torna um demônio, transformando
a vida de muitos moradores num inferno.
Esse sindico tem quer ter junto dele um
conselho que faria o papel de advogado dos moradores, porem na maioria das vezes
esse conselheiros estão amarrados ao sindico por favores e benefícios que
recebem do sindico, ai sempre estão de acordo com as atitudes do sindico sendo
certas ou erradas, e ai a coisa se inverte porque o advogado de defesa acaba
virando seu advogado de acusação.
Muitas pessoas vislumbram a posição de
sindico apenas para poder ter autoridade de mandar e desmandar, e a isenção de condomínio ou muitas vezes um salário
extra.
Mas ser sindico na maioria das vezes não é
como a pessoa tanto ( acha ) que é, pois existe muita coisa em jogo, desde
colocar sua imagem e reputação em jogo ate ser responsável por algum acidente
no condomínio, e para isso existem leis que responsabilizam a pessoa que exerce
esse cargo.
Mas ha dicas que podem abrir seus olhos
antes de eleger uma pessoa que não serve para o devido cargo.
Dicas:
* Procure saber como esse morador age no
condomínio como simples morador, se suas atitudes são corretas com o local e as
pessoas.
* Um morador para ser sindico tem que ter
ao menos uma boa comunicação com outras pessoas, e se colocar no lugar do
morador quando um problema surge.
* Um morador para se candidatar a sindico
tem que ao menos entender um pouco de administração, pois será esse trabalho
que ele desenvolvera no local, se ele não sabe administrar pode ter certeza
absoluta que você terá dor de cabeça.
* Se os componentes de seu conselho são todos seus amigos pessoais, você poderá ter
grandes problemas em seu condomínio, o correto é que os integrantes do conselho
ainda não tenham vínculos com o candidato a sindico, pois ideias e posturas
diferentes que vão fazer com que as coisas aconteçam no seu condomínio, se
todos do conselho sempre concordarem igualmente pode ocorrer de algum morador
ser prejudicado ou ate todo o condomínio.
* Pessoas autoritárias normalmente se
tornam péssimos síndicos, assim como pessoas prepotentes.
* Analise o caráter do morador a candidato.
* Se existe alguém no condomínio que
trabalhe com ele, pergunte como ele é no trabalho, isso pode dizer muito
sobre a pessoa.
* Esse morador tem que no mínimo conhecer
a Convenção do Condomínio, já me deparei com síndicos que falam sobre mudanças
no condomínio que estão de desacordo com a convenção.
* Não é obrigatório porem um candidato que
conheça também o Código Civil ( que trata das leis do condomínio ) mostra
conhecimento pelo assunto, e se ele for eleito tem como obrigação de conhecer
ou analisar o Código antes de tomar alguma decisão importante.
E agora ele já foi eleito o que fazer ?
* Se ele já foi eleito e alguma situação
desagrada a maioria, junte o numero necessário de moradores conforme manda a
lei e peça a destituição do sindico, pois quem manda de verdade no condomínio
são os moradores na sua maioria e não apenas um morador ( sindico ).
* Caso não queiram retira-lo a maioria dos
moradores tem que cobrá-lo e estabelecer
prazo para o cumprimento de tal solicitação.
* Todo o sindico tem que estar a
disposição dos moradores seja para sugestões e reclamações, os condomínios precisam
de uma pessoa presente e não ausente.
* Se seu sindico alegar que não ganha para
isso ou aquilo peça para ele na mesma hora pedir renuncia, pois em momento
nenhum ele foi obrigado a se candidatar, se ele decidiu concorrer a cargo foi
de livre e espontânea vontade.
* Todo condomínio tem que ter um canal
direto de comunicação com o sindico e o conselho sejam eles, por e-mail, livro
de registro, administração do condomínio e outras, e após essa comunicação ou
registro o sindico tem obrigação de responder em tempo hábil ou no tempo
definido em assembleia para o morador.
* Se essa pessoa não cumpriu o mandato de
sindico corretamente os moradores não devem votar nele novamente mesmo que ele
se candidate, e se só houver ele como candidato , a maioria pede o encerramento
da eleição e marca uma próxima reunião para que outros moradores estudem a
possibilidade de se candidatarem ao cargo, com certeza ira aparecer outras
pessoas , porem não voltem a cometer o mesmo erro elegendo novamente a mesma
pessoa a sindico.
Atenção a esse fatos :
Essas dicas são para que todos fiquem
atentos em seu condomínio, se isso acontece alerte os outros moradores e
resolvam o problema o mais breve possível.
* Atenção a reformas e outros serviços que
serão contratados pelo sindico, ele deve apresentar 3 orçamentos e o morador
tem direito a uma copia desses orçamentos para ir ate o local e verificar se a
empresa existe e se o valor apresentando esta correto.
* Se o sindico ou a administração não
quiser lhe entregar os livros caixas pode ter certeza que existe
irregularidades nas contas.
* Todos os gastos efetuados no condomínio
ter que ter nota fiscal original anexa ao livro de contas e não copia, a não
ser que esse gasto tenha sido informado em assembleia e avisado com o de
acordo de todos os moradores que não haveria NF para esse serviço, é
através de copias e orçamentos anexados ao livro de contas que se faz desvio de
verbas.
* O que é acertado em reunião é o que deve
ser feito, caso o combinado não de certo o sindico tem obrigação de avisar os moradores e
ter certeza que todos concordaram em não tomar a ação acertada em
reunião, e não simplesmente o sindico fazer o que vem a cabeça, pois lembre-se o
dinheiro gasto no condomínio é seu e não do sindico porque na maioria da vezes
ele não paga condomínio, o sindico muitas vezes não se preocupa tanto com o seu
dinheiro.
* O sindico não deixa que a torneira de
sua casa fique pingando ou vazando o dia todo, porque então fatos como esse e
outras coisas não são consertadas no mesmo dia dentro da condomínio ? Pelo
simples fato que ele se preocupa com o problema dele e não com o seu problema,
por isso temos tantas pessoas reclamando em condomínios que o sindico não faz o
que deve ser feito.
* Se em seu condomínio as reuniões que são
marcadas tem sempre o foco de pedir dinheiro ou taxa extra pode ter certeza que
algo errado esta ocorrendo nas contas, fique atento e juntamente com outros moradores
faça uma auditoria nos livros dos últimos meses.
* Se um prestador de serviço esta indo
muito ao condomínio sem ter contrato fixo semanal e esta recebendo por cada
visita desconfie, algo esta errado, observe também se o valor cobrado de visita
ou manutenção esta dentro do valor de mercado.
* O bom sindico é uma pessoa imparcial, se
não pode para um, não pode para ninguém , ou pode para todos, não deve
haver discriminação dentro do condomínio, se alguns moradores tem privilégios
dentro do condomínio pergunte ao sindico o motivo, pois isso não pode
acontecer .
* Não acredite em promessas.
* O conselho deve ser cobrado e comunicado
sobre irregularidades dentro do condomínio e dependendo da situação registrado
no livro de ocorrências, que deve SEMPRE estar a disposição dos moradores.
* Todo condômino tem direito a copia da
ATA ( registrada em cartório ) das reuniões e não apenas uma copia do que
foi registrado em reunião, já confrontei a ATA com um papel que foi entregue
sobre os assuntos da reunião e acreditem... haviam varias informações
divergentes, fatos que não foram falados e foram registrados e fatos que foram
falados que não foram registradas em ATA, desconfie se não quiserem entregar a
copia dessa ATA registrada.
Lembre-se :
Não ha dor de cabeça para moradores,
quando existe uma boa administração com transparência e ética .
Ficar calado pode lhe trazer surpresas e prejuízo futuros, então fique
atento.
Essas são apenas algumas dicas que podem
lhe poupar trabalho e dinheiro.
Caso queira ver alguns vídeos informativos
sobre condomínio comece com esse abaixo e siga a sequencia.
Caminho vídeo para celular.
Caminho vídeo para celular.
Alexandre Moraes.
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